Вынесено решение о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

Публичное Акционерное Общество Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение №8609 обратилось в суд с требованием к К. о расторжении кредитного договора от 12.09.2023, взыскании задолженности за период с 13.01.2025 по 30.06.2025 в сумме 2060 097 руб. 89 коп., обращении взыскания на предмет залога, принадлежащий на праве собственности лицам, установленным в соответствии с выпиской из ЕГРН: земельный участок, установив начальную цену предмета залога в размере 112000 руб.
путем продажи с публичных торгов.Кроме того, просит о взыскании понесенных судебных издержек по оплате государственной пошлины в сумме 75 600 руб.
98 коп.

Судом установлено, что между ПАО Сбербанк и К. 12.09.2023 был заключен кредитный договор, согласно которого ПАО Сбербанк выдало кредит К. в сумме 6000 000 руб. на срок 100 мес. под 5,3% годовых. Кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно земельного участка. Объект недвижимости, а именно жилой дом не построен. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период за период с 13.01.2025 по 30.06.2025 образовалась просроченная задолженность в размере 2060 097 руб. 89 коп. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения кредита основного долга и процентов за пользование кредитом, ему были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, которое до настоящего времени не выполнено.

Сведений об оспаривании заключенного договора и получения денег, у суда не имеется и сторонами не представлено. Обстоятельств и доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении и расчет истца ответчиком не оспорены и не опровергнуты, иного расчета не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что требование о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договоруподлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 11,12 Индивидуальных условий кредитования, обеспечением исполнения обязательств заемщика по названному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости: индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом с одновременной покупкой земельного участка.

Учитывая, что предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущественное право на объект недвижимого имущества, у суда не имелось, суд удовлетворил требование истца об обращении взыскания на заложенное имущественное право путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете эксперта – (112100 руб. 00 коп. + 797 443 руб. 00 коп.) х 80% = 727 634 руб. 40 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика взысканы понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 75 600 руб. 98 коп.