развернуть
215010, Смоленская обл., г. Гагарин, ул. Солнцева, д. 3
Тел.: (48135) 3-61-08, (48136) 2-11-64
gagarin.sml@sudrf.ru
Тел.: (48135) 3-61-08, (48136) 2-11-64
gagarin.sml@sudrf.ru
| Суд удовлетворил требования истца о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. | версия для печати |
| Суд удовлетворил требования истца о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Б. обратилась в суд с иском к А., И., З., М., К., Т., Г. о признании недействительными (мнимыми сделками) договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки путем возвращения сторон в первоначальное положение и исключения из ЕГРН записей о переходе права на квартиру к ответчикам, указав, что 11.12.2023 под воздействием недобросовестных действий её знакомого Ш. она подписала с супругами А. и И. договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, при этом намерения на продажу жилья у неё не было, сделка была совершена лишь для вида с целью получения супругами имущественного налогового вычета. При этом реальной передачи жилого помещения покупателям и получения от них денежных средств не совершалось, квартира остается в её полном владении до настоящего времени, она по-прежнему зарегистрирована в ней и несет бремя её содержания, включая оплату коммунальных услуг. В 2025 году в связи с возбуждением в отношении Ш. уголовного дела ей стало известно, что указанная квартира стала предметом нескольких последовательных сделок купли-продажи, которые также имеют признаки мнимости, так как ответчики осмотр квартиры перед покупкой не производили, в неё после заключения сделок не вселялись, расходы по содержанию не несли, все сделки совершались с небольшим промежутком времени относительно друг друга, что свидетельствует об отсутствии воли покупателей на реальное приобретение права собственности на объект недвижимости и об их недобросовестности. Поскольку реального исполнения оспариваемых сделок не производилось, считает их недействительными (мнимыми) и не имеющими юридических последствий. Судом установлено, что спорный объект недвижимости неоднократно являлся предметом сделок, так 11 декабря 2023 года квартира была продана супругам А. и И., 26 декабря 2023 года новые собственники продали жилое помещение З. и М., 14 февраля 2024 года они в свою очередь продали квартиру К., который 19 июля 2024 года перепродал её Т., а 11 февраля 2025 года от имени и в интересах которой действовал С. заключил договор купли-продажи той же квартиры с Г. Постановлением заместителя начальника отдела СЧ по РОПД СУ УМВД России по Смоленской области от 25.06.2025 Б. признана потерпевшей по уголовному делу, возбужденного в отношении Ш. Суд установил, что правовые последствия сделки не наступили, поскольку спорное недвижимое имущество в собственность покупателей А. и И. не передавалось, последние им не владели и не пользовались, коммунальные услуги не оплачивали, Б. до настоящего время продолжает владеть и пользоваться им, нести расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг. Риелтор Ш. воспользовавшись доверием Б., состоящей с ним в доверительных отношениях, и знакомых супругов А. и И., оформил от их имени договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от 11.12.2023, подписанный обеими сторонами сделки в отсутствие волеизъявления продавца на совершение сделки по переходу права собственности на отчуждаемое имущество от продавца к покупателям за определенную цену. Учитывая, что оспариваемые сделки повлекли нарушение имущественных прав Б., препятствуют ей в распоряжении вышеуказанным объектом недвижимого имущества, а иным способом восстановить нарушенные права не представляется возможным, суд шел к выводу о наличии в силу п.1 ст.170, п.2 ст.168 ГК РФ правовых оснований для удовлетворения заявленных Б. требований о признании оспариваемых договоров купли-продажи квартиры с недействительными (ничтожными) сделками и применения к ним правовых последствий недействительности сделки путем возвращения сторон в первоначальное положение. Решением Гагаринского районного суда Смоленской области исковые требования истца удовлетворены в полном объеме. |
|