Суд взыскал с застройщика неустойку за нарушение срока передачи квартиры

Гагаринским районным судом Смоленской области рассмотрено гражданское дело по иску участника долевого строительства к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда и штрафа.

Судом установлено, что в марте 2023 года между гражданином и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого квартира стоимостью более 5,6 млн рублей должна была быть передана участнику не позднее 31 июля 2025 года. В установленный договором срок квартира передана не была.

Участник долевого строительства обратился в суд, потребовав взыскать с застройщика неустойку, расходы по найму жилого помещения в размере 204 тыс. рублей, компенсацию морального вреда и штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке.

При определении размера неустойки суд учел особенности применения мер ответственности застройщиков, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326. За период с 1 января по 6 апреля 2026 года размер неустойки составил 271 826 рублей 58 копеек. С учетом заявления ответчика и обстоятельств дела суд применил статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил неустойку до 230 тыс. рублей.

В удовлетворении требования о возмещении 204 тыс. рублей расходов на наем жилого помещения суд отказал, поскольку истцом не были представлены достаточные доказательства того, что необходимость найма жилья являлась непосредственным следствием нарушения застройщиком срока передачи квартиры.

Одновременно суд взыскал в пользу участника долевого строительства компенсацию морального вреда в размере 10 тыс. рублей и штраф в размере 12 тыс. рублей за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа определен в соответствии с действующей редакцией Федерального закона № 214-ФЗ и составил 5% от присужденной суммы.