При нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик обязан выплатить дольщику неустойку

Л. обратился в суд с иском к ООО о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору долевого строительства в размере 927310 рублей, компенсации морального вредав размере 100000 рублей и штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя, указав в обоснование требований, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является квартира. Согласно условиям договора застройщик обязался передать истцу квартиру в срок до 28 февраля 2025 года. Обязательства по оплате объекта недвижимости истцом исполнены, однако ответчик обязательство по передаче объекта в установленный договором срок не исполнил, квартира ему передана только 02 июня 2026 года.

Отношения между участником долевого строительства и застройщиком регулируются Федеральным законом от 30.1.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

При рассмотрении дела суд установил, что застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, и пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки.

При определении ее размера суд принял во внимание заявление представителя ответчика об уменьшении ее размера, отсутствия доказательств того, что просрочка по передаче участнику долевого строительства объекта привела к неблагоприятным последствиям для истца, и пришел к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, снизив ее размер на основании ст. 333 ГК РФ до 400000 рублей.

Также с учетом принципа разумности и справедливости судом в пользу истца взыскана компенсация морального вреда в размере 30000 рублей, а также штраф в размере 5% от присужденной судом суммы на основании ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ.