Суд признал незаконным отказ в выдаче предварительного разрешения на совершение сделки купли-продажи доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему

Административный истец К. и его несовершеннолетний сын Д. обратились в суд с административным иском к Администрации муниципального образования «Темкинский район» Смоленской области о признании незаконным отказа в выдаче предварительного разрешения на совершение сделки по договору купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной в д.Быльники Смоленского района, принадлежащей несовершеннолетнему Д. и возложении на административного ответчика обязанности устранить допущенное нарушение.

В судебном заседании административный истец К. пояснил, что продажа квартиры вызвана намерением построить новый дом, с тем, чтобы улучшить жилищные условия семьи, при том, что содержание квартиры является для семьи обременительным, поскольку в ней никто не проживает, он намерен наделить несовершеннолетнего сына, взамен принадлежащей ему доли, половиной своей квартиры, расположенной с. Темкино, а также оформить на него половину нового дома после завершения строительства. Несовершеннолетний Д. заявленные требования поддержал, указав, что никогда не проживал в квартире в д. Быльники, намерен проживать в с.Темкино, где хотел бы улучшить свои жилищные условия путем строительства дома.

Представитель административного ответчика требования не признал, ссылаясь на то, что административные истцы не указали на обстоятельства, дающие органу опеки и попечительства основания на выдачу разрешения на продажу доли несовершеннолетнего.

Суд, исследовав материалы дела, установив, что качество условий проживания в квартире в с.Темкино явно выше, чем в спорной квартире в д. Быльники, пришел выводу, что сделка по отчуждению 1/3 доли, принадлежащей несовершеннолетнему с одновременным наделением его ½ доли в праве собственности на квартиру в с. Темкино не противоречит принципам заботы о благосостоянии несовершеннолетнего, не нарушает его имущественные права и законные интересы, при том, что в целях улучшения жилищных условий семьи, полученные за счет продажи доли несовершеннолетнего денежные средства, планируются израсходовать на строительство дома, половину которого передать в собственность несовершеннолетнему Д., о чем имеется нотариально заверенное обязательство его родителей.

При таких обстоятельствах, суд признал незаконным отказ Администрации муниципального образования «Темкинский район» Смоленской области в выдаче предварительного разрешения на совершение сделки купли-продажи 1/3 доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему Д. и обязал Администрацию повторно рассмотреть заявление К. и Д. о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки купли-продажи доли квартиры.

Гражданское дело № 2а-321/2025